Koopovereenkomst opstellen: snel & efficiënt koopcontract

Een koopovereenkomst is een officieel document waarin de afspraken tussen koper en verkoper van een woning staan. In de koopovereenkomst worden de gegevens van beide partijen, een omschrijving van de woning, de koopprijs, ontbindende voorwaarden (zoals een financieringsvoorbehoud), de datum van overdracht en eventuele extra afspraken opgenomen. Hoewel de koopovereenkomst nog niet de definitieve eigendomsoverdracht is, vormt deze wel een belangrijk document. De koopovereenkomst is de basis voor de koopakte, die later door de notaris wordt opgesteld voor de officiële eigendomsoverdracht van de woning. Bij Elan Notarissen kunt u eenvoudig een koopovereenkomst laten opstellen die juridisch in orde is. Neem contact met ons op om meteen aan de slag te gaan.

Een koopovereenkomst is van groot belang omdat het de basis vormt voor de overdracht van de woning. Vergeet u iets in de koopovereenkomst op te nemen of staat iets er niet helemaal juist in, dan kan dat grote gevolgen hebben. Fouten in de koopovereenkomst kunnen namelijk alleen worden aangepast als beide partijen daarmee akkoord gaan. Daarom is het van belang om vanaf het begin nauwkeurig te werk te gaan. Zodra u tekent, zijn de afspraken meteen bindend voor zowel koper als verkoper.

Er wordt vaak gesproken over een ‘voorlopige koopovereenkomst’, maar dit kan verwarrend zijn. Hoewel de eigendom van de woning nog niet officieel aan u is overgedragen, zijn de afspraken die u met de verkoper maakt wél meteen geldig en bindend zodra u tekent. Het woord ‘voorlopig’ slaat alleen op het feit dat de woning pas officieel van u is wanneer de notaris de overdracht regelt, niet op de afspraken zelf. De koper heeft een wettelijke bedenktijd van drie dagen waarin de koop zonder opgaaf van reden geannuleerd kan worden. Daarna kunnen alleen de opgenomen ontbindende voorwaarden (zoals een financieringsvoorbehoud) de koopovereenkomst nog ongedaan maken.

In de meeste gevallen stelt de makelaar of een andere adviseur de koopovereenkomst op. De makelaar stuurt de door koper en verkoper getekende koopovereenkomst naar de notaris, zodat de akte van levering opgesteld kan worden. Dit hoort vaak bij de diensten die zij aanbieden, maar het is niet verplicht. U kunt er ook voor kiezen om de koopovereenkomst zelf op te stellen.

Wilt u zeker weten dat de koopovereenkomst volledig klopt? Vraag ons om advies of laat Elan Notarissen de koopovereenkomst voor u opstellen. Onze notarissen zijn onafhankelijk en zorgen ervoor dat zowel u als de verkoper goed geïnformeerd zijn over de juridische zaken. Daarnaast schrijft de notaris de koopovereenkomst in bij het Kadaster, zodat de verkoper de woning niet opnieuw kan verkopen. Dit beschermt u ook tegen eventuele problemen, zoals beslaglegging op de woning. Indien nodig voert de notaris extra onderzoek uit om risico’s te beperken. Zo weet u precies waar u afspraken over maakt voordat u het contract ondertekent.

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst is de koop bindend, tenzij u gebruikmaakt van de bedenktijd of de ontbindende voorwaarden. Vervolgens kunt u de financiering regelen en wordt er een datum voor de overdracht bij de notaris afgesproken. De notaris stelt de koopakte op en zorgt ook voor de registratie van de eigendomsoverdracht bij het Kadaster. Meestal duurt het tussen de zes en acht weken voordat de woning officieel wordt overgedragen. Deze termijn wordt vaak in de koopovereenkomst vastgelegd.

De kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst worden meestal door de koper betaald. Als u een notaris zoals Elan Notarissen inschakelt om de koopovereenkomst op te stellen, worden deze kosten vaak opgenomen in de totale kosten voor de eigendomsoverdracht.